Cerco socio finanziatore di capitale per un'operazione immobiliare ad alta redditività a Lucca (entro le mura storiche o nelle immediate adiacenze).
L'operazione prevede l'acquisto di un immobile tramite asta giudiziaria, successiva ristrutturazione e allestimento low-cost (home staging) e la messa a reddito mediante la formula degli affitti brevi/turistici.
La piazza di Lucca garantisce un tasso di occupazione costante durante tutto l'anno e picchi di incasso e marginalità straordinari in concomitanza con grandi eventi internazionali (Lucca Comics &Games, Summer Festival, manifestazioni culturali e flusso turistico continuativo).
QUADRO ECONOMICO DELL'OPERAZIONE: TOTALE 100.000-120.000 EURO
° VALORE STIMATO DELL'OPERAZIONE: 100.000-120.000 EURO
° CAPITALE CON MUTUO (a mio carico): 80.000-96.000 EURO
° LIQUIDITA' INIZIALE (richiesta al Socio): 40.000-50.000 EURO
RIPARTIZIONE DEGLI IMPEGNI E RUOLI:
°IL MIO APPORTO (Socio operativo e finanziario):
- FINANZIARIO: mi intesto l'accensione del mutuo bancario per l'80% del prezzo di aggiudicazione dell'immobile, sollevando il socio dal dover richiedere finanziamenti o esporsi con le banche.
- OPERATIVO: gestisco direttamente ed in prima persona tutte le fasi operative del progetto: dall'ananlisi dell'asta alla preparazione dell'immobile, fino alla conduzione diretta dell'attività ricettiva (accoglienza, check-in/out, pulizie e piccole manutenzioni) limitando i costi e aumentando il margine netto.
L'APPORTO DEL SOCIO:
° Al socio si richiede esclusivamente l'apporto della liquidità iniziale d'avvio necessaria a coprire:
1- acconto deposito cauzionale del 20% per la partecipazione all'asta giudiziaria.
2- spese accessorie, imposte e tasse.
3- ristrutturazione e arredo completo dell'immobile (formula low-cost e alta resa estetica)
4- cuscinetto finanziario a copertura delle rate del mutuo per i primi 6-8 mesi (fase tecnica necessaria per la liberazione dell'immobile ed esecuzione dei lavori.
REMUNERAZIONE, GARANZIE E TUTELA DEL CAPITALE
° GARANZIA SUL CAPITALE VERSATO: verrà stipulata una scrittura privata che stabilisce in modo vincolante la PRIORITA' ASSOLUTA DI SALDO. In caso di eventuale vendita dell'immobile, l'importo iniziale versato dal socio finanziatore verrà integralmente restituito prima di qualsiasi altra ripartizione.
° RENDIMENTO A REGIME (Gestione turistica): divisione al 50% degli utili netti generati dagli affitti brevi al netto di tutte le spese operative, utenze , tasse e rata mutuo.
° EXIT/PLUSVALENZA: in caso di vendita dell'immobile, dopo la restituzione prioritaria del capitale del socio, la plusvalenza rimanente verrà divisa al 50%.
In alternativa: è possibile valutare un accordo di restituzione del capitale con un rendimento annuo fisso/concordato (tramite Associazione in Partecipazione).
PERCHE' PARTECIPARE A QUESTO PROGETTO
1- Busness-plan completo già strutturato con simulazioni realistiche di costi, incassi e tempi di rientro.
2-Costi di gestione limitati grazie alla conduzione diretta sul campo (pulizie e gestione interna)
3-Piazza ad alto rendimento: Lucca rappresenta uno dei mercati extralberghieri più solidi e redditizi del centro Italia.
Sono a disposizione per condividere il Busness plan dettagliato e fissare una chiamata o un incontro conoscitivo.
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Aste e Affitti Brevi, cerco Socio
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Cerco socio finanziatore di capitale per un'operazione immobiliare ad alta redditività a Lucca (entro le mura storiche o nelle immediate adiacenze).
L'operazione prevede l'acquisto di un immobile tramite asta giudiziaria, successiva ristrutturazione e allestimento low-cost (home staging) e la messa a reddito mediante la formula degli affitti brevi/turistici.
La piazza di Lucca garantisce un tasso di occupazione costante durante tutto l'anno e picchi di incasso e marginalità straordinari in concomitanza con grandi eventi internazionali (Lucca Comics &Games, Summer Festival, manifestazioni culturali e flusso turistico continuativo).
QUADRO ECONOMICO DELL'OPERAZIONE: TOTALE 100.000-120.000 EURO
° VALORE STIMATO DELL'OPERAZIONE: 100.000-120.000 EURO
° CAPITALE CON MUTUO (a mio carico): 80.000-96.000 EURO
° LIQUIDITA' INIZIALE (richiesta al Socio): 40.000-50.000 EURO
RIPARTIZIONE DEGLI IMPEGNI E RUOLI:
°IL MIO APPORTO (Socio operativo e finanziario):
- FINANZIARIO: mi intesto l'accensione del mutuo bancario per l'80% del prezzo di aggiudicazione dell'immobile, sollevando il socio dal dover richiedere finanziamenti o esporsi con le banche.
- OPERATIVO: gestisco direttamente ed in prima persona tutte le fasi operative del progetto: dall'ananlisi dell'asta alla preparazione dell'immobile, fino alla conduzione diretta dell'attività ricettiva (accoglienza, check-in/out, pulizie e piccole manutenzioni) limitando i costi e aumentando il margine netto.
L'APPORTO DEL SOCIO:
° Al socio si richiede esclusivamente l'apporto della liquidità iniziale d'avvio necessaria a coprire:
1- acconto deposito cauzionale del 20% per la partecipazione all'asta giudiziaria.
2- spese accessorie, imposte e tasse.
3- ristrutturazione e arredo completo dell'immobile (formula low-cost e alta resa estetica)
4- cuscinetto finanziario a copertura delle rate del mutuo per i primi 6-8 mesi (fase tecnica necessaria per la liberazione dell'immobile ed esecuzione dei lavori.
REMUNERAZIONE, GARANZIE E TUTELA DEL CAPITALE
° GARANZIA SUL CAPITALE VERSATO: verrà stipulata una scrittura privata che stabilisce in modo vincolante la PRIORITA' ASSOLUTA DI SALDO. In caso di eventuale vendita dell'immobile, l'importo iniziale versato dal socio finanziatore verrà integralmente restituito prima di qualsiasi altra ripartizione.
° RENDIMENTO A REGIME (Gestione turistica): divisione al 50% degli utili netti generati dagli affitti brevi al netto di tutte le spese operative, utenze , tasse e rata mutuo.
° EXIT/PLUSVALENZA: in caso di vendita dell'immobile, dopo la restituzione prioritaria del capitale del socio, la plusvalenza rimanente verrà divisa al 50%.
In alternativa: è possibile valutare un accordo di restituzione del capitale con un rendimento annuo fisso/concordato (tramite Associazione in Partecipazione).
PERCHE' PARTECIPARE A QUESTO PROGETTO
1- Busness-plan completo già strutturato con simulazioni realistiche di costi, incassi e tempi di rientro.
2-Costi di gestione limitati grazie alla conduzione diretta sul campo (pulizie e gestione interna)
3-Piazza ad alto rendimento: Lucca rappresenta uno dei mercati extralberghieri più solidi e redditizi del centro Italia.
Sono a disposizione per condividere il Busness plan dettagliato e fissare una chiamata o un incontro conoscitivo.
L'operazione prevede l'acquisto di un immobile tramite asta giudiziaria, successiva ristrutturazione e allestimento low-cost (home staging) e la messa a reddito mediante la formula degli affitti brevi/turistici.
La piazza di Lucca garantisce un tasso di occupazione costante durante tutto l'anno e picchi di incasso e marginalità straordinari in concomitanza con grandi eventi internazionali (Lucca Comics &Games, Summer Festival, manifestazioni culturali e flusso turistico continuativo).
QUADRO ECONOMICO DELL'OPERAZIONE: TOTALE 100.000-120.000 EURO
° VALORE STIMATO DELL'OPERAZIONE: 100.000-120.000 EURO
° CAPITALE CON MUTUO (a mio carico): 80.000-96.000 EURO
° LIQUIDITA' INIZIALE (richiesta al Socio): 40.000-50.000 EURO
RIPARTIZIONE DEGLI IMPEGNI E RUOLI:
°IL MIO APPORTO (Socio operativo e finanziario):
- FINANZIARIO: mi intesto l'accensione del mutuo bancario per l'80% del prezzo di aggiudicazione dell'immobile, sollevando il socio dal dover richiedere finanziamenti o esporsi con le banche.
- OPERATIVO: gestisco direttamente ed in prima persona tutte le fasi operative del progetto: dall'ananlisi dell'asta alla preparazione dell'immobile, fino alla conduzione diretta dell'attività ricettiva (accoglienza, check-in/out, pulizie e piccole manutenzioni) limitando i costi e aumentando il margine netto.
L'APPORTO DEL SOCIO:
° Al socio si richiede esclusivamente l'apporto della liquidità iniziale d'avvio necessaria a coprire:
1- acconto deposito cauzionale del 20% per la partecipazione all'asta giudiziaria.
2- spese accessorie, imposte e tasse.
3- ristrutturazione e arredo completo dell'immobile (formula low-cost e alta resa estetica)
4- cuscinetto finanziario a copertura delle rate del mutuo per i primi 6-8 mesi (fase tecnica necessaria per la liberazione dell'immobile ed esecuzione dei lavori.
REMUNERAZIONE, GARANZIE E TUTELA DEL CAPITALE
° GARANZIA SUL CAPITALE VERSATO: verrà stipulata una scrittura privata che stabilisce in modo vincolante la PRIORITA' ASSOLUTA DI SALDO. In caso di eventuale vendita dell'immobile, l'importo iniziale versato dal socio finanziatore verrà integralmente restituito prima di qualsiasi altra ripartizione.
° RENDIMENTO A REGIME (Gestione turistica): divisione al 50% degli utili netti generati dagli affitti brevi al netto di tutte le spese operative, utenze , tasse e rata mutuo.
° EXIT/PLUSVALENZA: in caso di vendita dell'immobile, dopo la restituzione prioritaria del capitale del socio, la plusvalenza rimanente verrà divisa al 50%.
In alternativa: è possibile valutare un accordo di restituzione del capitale con un rendimento annuo fisso/concordato (tramite Associazione in Partecipazione).
PERCHE' PARTECIPARE A QUESTO PROGETTO
1- Busness-plan completo già strutturato con simulazioni realistiche di costi, incassi e tempi di rientro.
2-Costi di gestione limitati grazie alla conduzione diretta sul campo (pulizie e gestione interna)
3-Piazza ad alto rendimento: Lucca rappresenta uno dei mercati extralberghieri più solidi e redditizi del centro Italia.
Sono a disposizione per condividere il Busness plan dettagliato e fissare una chiamata o un incontro conoscitivo.
Pubblicato 12 ore fa
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